Mietrecht

Anwaltsleistungen zu 1

Bei einer ausführlichen Konferenz in der Kanzlei Ihres Anwaltes, wird von diesem  zunächst sondiert, ob und in welchem Umfang für Ihr Mietverhältnis das MRG zur Anwendung gelangt.

Sollte
a) sich Ihr Mietobjekt in einem Gebäude befinden, welches ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel auf Grund einer nach dem 30. Juni 1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden ist, oder

b) es sich um eine Wohnung in einem Wohnhaus mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen handeln, oder

c) um einen Mietgegenstand, der im Wohnungseigentum steht und in einem aufgrund einer nach dem 8. Mai 1945 erteilten Baubewilligung neu errichteten Gebäude sich befindet,

wird Sie ihr Anwalt darauf aufmerksam machen, dass die Pflicht des Vermieters zur Erhaltung der Wohnung ausgeschlossen werden kann und die fragliche Vertragsformulierung  somit hält. Allerdings wird er im Falle Ihrer Beauftragung den Vermieter unter Hinweis auf Rechtsprechung und Lehre auffordern, den durch normale Abnützung unbrauchbar gewordenen Boiler auszutauschen und für den Zeitraum der Gebrauchbeeinträchtigung  Ihrer Wohnung bis zu deren Behebung eine Mietzinsminderung ankündigen. Er wird Ihnen nach Ihrer eingehenden Schilderung der Sachlage, das Ihnen zustehende Ausmaß des Minderungsanspruches beziffern.    

Darüber hinaus wird er Sie über die Möglichkeiten der Aufkündigung des Mietvertrages nach § 1117 ABGB und über die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen informieren und mit Ihnen die weitere Vorgangsweise absprechen. Jedenfalls wird er Sie davon überzeugen, in Hinkunft bereits vor Unterzeichnung eines Mietvertrages Ihren Anwalt aufzusuchen